28 Rue Paul Gaussen, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Paul Gaussen, affiche un prix moyen de 1 435 €/m², supérieur de 3.54 % à celui du n°13 mais inférieur de 4.71 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Paul Gaussen, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rochebelle-Saint-Raby à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Mineur à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas à 541 mètres
- - Collège privé Taisson à 812 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 963 mètres
- - Lycée professionnel privé Cévenol à 622 mètres
- - Ecole maternelle Nadine Worms à 414 mètres
- - Ecole privée Calendreta de Gardons à 34 mètres
Ventes au 28 Rue Paul Gaussen
Une vente a été recensée au 28 Rue Paul Gaussen. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Paul Gaussen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Paul Gaussen, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Paul Gaussen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Paul Gaussen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Paul Gaussen dans son marché local
Prix du 28 Rue Paul Gaussen par rapport à la voie
Sur Rue Paul Gaussen, le prix moyen des appartements s'établit à 1 510 €/m². Avec un prix moyen de 1 435 €/m², le 28 Rue Paul Gaussen se situe 4.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Paul Gaussen par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Paul Gaussen se situe 4.9 % en dessous de la moyenne de Alès et 36.22 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Paul Gaussen à Alès
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Paul Gaussen est de 12.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.82 € à 14.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 750 € au 28 Rue Paul Gaussen à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 794 € en assurant vous-même les visites, ou 897 € si le professionnel les prend en charge.
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