3 Rue Paul Gaussen, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Paul Gaussen, affiche un prix moyen de 1 559 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°5 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Paul Gaussen, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Rochebelle-Saint-Raby à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 111 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pansera à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas à 543 mètres
- - Collège privé Taisson à 770 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 925 mètres
- - Lycée professionnel privé Cévenol à 600 mètres
- - Ecole maternelle Nadine Worms à 371 mètres
- - Ecole privée Calendreta de Gardons à 57 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Paul Gaussen
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Paul Gaussen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Paul Gaussen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Paul Gaussen, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Gaussen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Gaussen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Paul Gaussen dans son marché local
Prix du 3 Rue Paul Gaussen par rapport à la voie
Sur Rue Paul Gaussen, le prix moyen des appartements s'établit à 1 510 €/m². Avec un prix moyen de 1 559 €/m², le 3 Rue Paul Gaussen se situe 3.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Paul Gaussen par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Paul Gaussen se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de Alès et 30.71 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Paul Gaussen à Alès
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Paul Gaussen est de 12.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.08 € à 14.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.68 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 950 € au 3 Rue Paul Gaussen à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 898 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 949 € en assurant vous-même les visites, ou 974 € si le professionnel les prend en charge.
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