8 Place Bellecroix, 30129 Manduel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Place Bellecroix, affiche un prix moyen de 2 223 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°5 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place Bellecroix, 30129 Manduel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 58 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colbert à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire Nicolas Dourieu à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Place Bellecroix
Aucune vente n'a été recensée au 8 Place Bellecroix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place Bellecroix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place Bellecroix, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place Bellecroix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place Bellecroix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place Bellecroix dans son marché local
Prix du 8 Place Bellecroix par rapport à la voie
Sur Place Bellecroix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 661 €/m². Avec un prix moyen de 2 223 €/m², le 8 Place Bellecroix se situe 16.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place Bellecroix par rapport à Manduel et à Gard
À Manduel, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place Bellecroix se situe 15.76 % en dessous de la moyenne de Manduel et 1.2 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place Bellecroix à Manduel
Le loyer moyen estimé au 8 Place Bellecroix est de 13.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.9 % au loyer moyen estimé à Manduel, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Manduel a augmenté de 82 % sur 1 an et augmenté de 75.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 827 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 450 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 150 € au 8 Place Bellecroix à Manduel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 558 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 779 € en assurant vous-même les visites, ou 1 389 € si le professionnel les prend en charge.
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