8 Avenue des Camarguais, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Camarguais, affiche un prix moyen de 1 934 €/m², inférieur de 4.96 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Camarguais, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Creux des Canards à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 2 parkings - 1234 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forez à 55 mètres
- - Nîmes à 937 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 822 mètres
- - Collège Capouchiné à 665 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 482 mètres
- - Lycée professionnel Frédéric Mistral - Lycée des métiers de l'écoconstruction à énergie positive, dela signalétique et de l'aéronautique à 385 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 554 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 554 mètres
Ventes au 8 Avenue des Camarguais
Les 2 ventes au 8 Avenue des Camarguais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Camarguais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Camarguais, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Camarguais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Camarguais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Camarguais dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Camarguais par rapport à la voie
Sur Avenue des Camarguais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 980 €/m². Avec un prix moyen de 1 934 €/m², le 8 Avenue des Camarguais se situe 2.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Camarguais par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Camarguais se situe 15.06 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 4.21 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Camarguais à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Camarguais est de 13.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
