84 Avenue Kennedy, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 84 Avenue Kennedy, affiche un prix moyen de 2 542 €/m², supérieur de 6.76 % à celui du n°69 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 84 Avenue Kennedy, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Montaury à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 48 logements - 3 locaux - 70 parkings - 1133 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0772 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nîmes - Verdun à 2 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 792 mètres
- - Collège Jules Verne à 543 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1275 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 436 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 92 mètres
- - Ecole élémentaire Armand Barbès à 176 mètres
Ventes au 84 Avenue Kennedy
Les 16 ventes au 84 Avenue Kennedy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 84 Avenue Kennedy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 84 Avenue Kennedy, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°84 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 84 Avenue Kennedy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 84 Avenue Kennedy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 84 Avenue Kennedy dans son marché local
Prix du 84 Avenue Kennedy par rapport à la voie
Sur Avenue Kennedy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 481 €/m². Avec un prix moyen de 2 542 €/m², le 84 Avenue Kennedy se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 84 Avenue Kennedy par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 84 Avenue Kennedy se situe 12.23 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 27.35 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 84 Avenue Kennedy à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 84 Avenue Kennedy est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
