44 Boulevard Gambetta, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 117 €/m², supérieur de 1.39 % à celui du n°46 mais inférieur de 11.2 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard Gambetta, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Général Perrier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 3 locaux - 400 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0928 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 183 mètres
- - Nîmes à 986 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 478 mètres
- - Collège Révolution à 437 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 401 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 619 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 217 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 105 mètres
Ventes au 44 Boulevard Gambetta
Les 2 ventes au 44 Boulevard Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard Gambetta, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 44 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 254 €/m². Avec un prix moyen de 2 117 €/m², le 44 Boulevard Gambetta se situe 6.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard Gambetta par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard Gambetta se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 6.06 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard Gambetta à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard Gambetta est de 13.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.35 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.13 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
