2 Impasse Varanda, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Varanda, affiche un prix moyen de 2 343 €/m², supérieur de 2.9 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.34 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Varanda, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 169 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0544 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grezan à 206 mètres
- - Nîmes à 895 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 501 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 496 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 842 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 522 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 141 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Semard à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Varanda
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Varanda au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Varanda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Varanda, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Varanda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Varanda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Varanda dans son marché local
Prix du 2 Impasse Varanda par rapport à la voie
Sur Impasse Varanda, le prix moyen des appartements s'établit à 2 286 €/m². Avec un prix moyen de 2 343 €/m², le 2 Impasse Varanda se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Varanda par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Varanda se situe 3.63 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 17.38 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Varanda à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Varanda est de 14.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.06 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
