12 Impasse Viala, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse Viala, affiche un prix moyen de 2 783 €/m², supérieur de 1.31 % à celui du n°10 et du 1.35 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse Viala, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Montaury à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 189 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viala à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet à 1055 mètres
- - Collège Jules Verne à 604 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1201 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 96 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 411 mètres
- - Ecole élémentaire Armand Barbès à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Impasse Viala
Aucune vente n'a été recensée au 12 Impasse Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse Viala, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse Viala dans son marché local
Prix du 12 Impasse Viala par rapport à la voie
Sur Impasse Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 590 €/m². Avec un prix moyen de 2 783 €/m², le 12 Impasse Viala se situe 7.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse Viala par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse Viala se situe 23.09 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 39.43 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse Viala à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse Viala est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
