6 b Impasse Viala, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 b Impasse Viala, affiche un prix moyen de 2 094 €/m², inférieur de 23.8 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 b Impasse Viala, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Montaury à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 65 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viala à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet à 1066 mètres
- - Collège Jules Verne à 597 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1191 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 136 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Armand Barbès à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 6 b Impasse Viala
Aucune vente n'a été recensée au 6 b Impasse Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 b Impasse Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 b Impasse Viala, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 b Impasse Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 b Impasse Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 b Impasse Viala dans son marché local
Prix du 6 b Impasse Viala par rapport à la voie
Sur Impasse Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 599 €/m². Avec un prix moyen de 2 094 €/m², le 6 b Impasse Viala se situe 19.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 b Impasse Viala par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 b Impasse Viala se situe 7.43 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 6.93 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 b Impasse Viala à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 6 b Impasse Viala est de 14.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 17.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.98 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 700 € au 6 b Impasse Viala à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 235 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 618 € en assurant vous-même les visites, ou 1 309 € si le professionnel les prend en charge.
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