2 Route de Générac, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Générac, affiche un prix moyen de 2 102 €/m².Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Générac, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Marronniers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 88 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Teissier à 123 mètres
- - Nîmes à 952 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 372 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 362 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1033 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 236 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 440 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 448 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route de Générac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route de Générac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Générac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de Générac, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Générac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Générac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Générac dans son marché local
Prix du 2 Route de Générac par rapport à la voie
Sur Route de Générac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 107 €/m². Avec un prix moyen de 2 102 €/m², le 2 Route de Générac se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Générac par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Générac se situe 7.03 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 5.31 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Générac à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Générac est de 13.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 16.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.45 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
