2 Rue Alain, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alain, affiche un prix moyen de 1 505 €/m², identique à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alain, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier André Malraux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1122 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Dominique à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 921 mètres
- - Collège Romain Rolland à 563 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 977 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 1335 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Bruguier à 391 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Alain
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Alain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Alain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Alain, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alain dans son marché local
Prix du 2 Rue Alain par rapport à la voie
Sur Rue Alain, le prix moyen des appartements s'établit à 1 505 €/m². Avec un prix moyen de 1 505 €/m², le 2 Rue Alain se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alain par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Alain se situe 33.55 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 24.6 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alain à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alain est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
