18 Rue Alexandre Ducros, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Alexandre Ducros, affiche un prix moyen de 3 110 €/m², supérieur de 5.78 % à celui du n°16 et du 36.4 % à celui du n°14.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Alexandre Ducros, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Placette à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 1 logement - 7 locaux - 426 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1487 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montcalm à 211 mètres
- - Nîmes à 699 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 414 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 451 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 945 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 175 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 173 mètres
- - Ecole élémentaire La Placette à 179 mètres
Ventes au 18 Rue Alexandre Ducros
Une vente a été recensée au 18 Rue Alexandre Ducros. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Alexandre Ducros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Alexandre Ducros, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Alexandre Ducros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Alexandre Ducros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Alexandre Ducros dans son marché local
Prix du 18 Rue Alexandre Ducros par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Ducros, le prix moyen des appartements s'établit à 2 647 €/m². Avec un prix moyen de 3 110 €/m², le 18 Rue Alexandre Ducros se situe 17.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Alexandre Ducros par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Alexandre Ducros se situe 37.55 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 55.81 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Alexandre Ducros à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Alexandre Ducros est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
