23 Rue André Simon, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue André Simon, affiche un prix moyen de 2 019 €/m², identique à celui du n°25 mais supérieur de 4.34 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 120 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue André Simon, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Gamel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 120 logements - 6 locaux - 80 parkings - 4002 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Triaire à 162 mètres
- - Nîmes à 883 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 430 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 301 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1019 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 222 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 400 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 406 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue André Simon
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue André Simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue André Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue André Simon, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue André Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue André Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue André Simon dans son marché local
Prix du 23 Rue André Simon par rapport à la voie
Sur Rue André Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 995 €/m². Avec un prix moyen de 2 019 €/m², le 23 Rue André Simon se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue André Simon par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue André Simon se situe 10.7 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 1.15 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue André Simon à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue André Simon est de 13.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 16.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.67 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
