8 Rue Armand Coussens, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Armand Coussens, affiche un prix moyen de 2 303 €/m², inférieur de 9.12 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Armand Coussens, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Puech du Teil à dominante résidentielle.
4 niveaux - 55 logements - 120 parkings - 1895 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0648 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompidou à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 797 mètres
- - Collège Jules Verne à 311 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 495 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Armand Barbès à 164 mètres
Ventes au 8 Rue Armand Coussens
Les 11 ventes au 8 Rue Armand Coussens constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Armand Coussens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Armand Coussens, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Armand Coussens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Armand Coussens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Armand Coussens dans son marché local
Prix du 8 Rue Armand Coussens par rapport à la voie
Sur Rue Armand Coussens, le prix moyen des appartements s'établit à 2 407 €/m². Avec un prix moyen de 2 303 €/m², le 8 Rue Armand Coussens se situe 4.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Armand Coussens par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Armand Coussens se situe 1.68 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 15.38 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Armand Coussens à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Armand Coussens est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 17.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.53 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
