22 Rue Bachalas, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Bachalas, affiche un prix moyen de 1 941 €/m², supérieur de 3.85 % à celui du n°20 mais inférieur de 13.23 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Bachalas, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 109 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 201 mètres
- - Nîmes à 1103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 401 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 367 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 337 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 724 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 170 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Bachalas
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Bachalas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Bachalas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Bachalas, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bachalas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bachalas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Bachalas dans son marché local
Prix du 22 Rue Bachalas par rapport à la voie
Sur Rue Bachalas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 080 €/m². Avec un prix moyen de 1 941 €/m², le 22 Rue Bachalas se situe 6.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Bachalas par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Bachalas se situe 14.15 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 2.76 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Bachalas à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Bachalas est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 16.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.23 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
