44 Rue Bachalas, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Bachalas, affiche un prix moyen de 1 990 €/m², supérieur de 5.29 % à celui du n°21 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 72 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Bachalas, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 40 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 354 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 331 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 305 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 831 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 82 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 250 mètres
Ventes au 44 Rue Bachalas
Les 2 ventes au 44 Rue Bachalas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Bachalas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Bachalas, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Bachalas dans son marché local
Prix du 44 Rue Bachalas par rapport à la voie
Sur Rue Bachalas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 089 €/m². Avec un prix moyen de 1 990 €/m², le 44 Rue Bachalas se situe 4.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Bachalas par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Bachalas se situe 12.02 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 11.56 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Bachalas à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Bachalas est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.88 € à 15.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.86 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 500 € au 44 Rue Bachalas à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 975 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 488 € en assurant vous-même les visites, ou 1 244 € si le professionnel les prend en charge.
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