8 Rue Bachalas, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Bachalas, affiche un prix moyen de 1 586 €/m², supérieur de 4.55 % à celui du n°10 mais inférieur de 10.75 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Bachalas, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 121 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1680 - Feuille 000DO, - Parcelle n°1681 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 177 mètres
- - Nîmes à 1063 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 434 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 397 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 349 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 680 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 214 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 143 mètres
Ventes au 8 Rue Bachalas
Une vente a été recensée au 8 Rue Bachalas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Bachalas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Bachalas, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bachalas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bachalas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Bachalas dans son marché local
Prix du 8 Rue Bachalas par rapport à la voie
Sur Rue Bachalas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 082 €/m². Avec un prix moyen de 1 586 €/m², le 8 Rue Bachalas se situe 23.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Bachalas par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Bachalas se situe 29.98 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 20.54 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Bachalas à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Bachalas est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
