46 Rue Baudin, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 2 632 €/m², supérieur de 12.29 % à celui du n°33 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Baudin, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Tour Magne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 196 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0696 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Luc à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 276 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 298 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 462 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 1126 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 256 mètres
Ventes au 46 Rue Baudin
Une vente a été recensée au 46 Rue Baudin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Baudin, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 46 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 044 €/m². Avec un prix moyen de 2 632 €/m², le 46 Rue Baudin se situe 28.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Baudin par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Baudin se situe 16.2 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 31.86 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Baudin à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Baudin est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 16.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.31 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
