2 Rue Benjamin Valz, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Benjamin Valz, affiche un prix moyen de 1 782 €/m², supérieur de 0.56 % à celui du n°3 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Benjamin Valz, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Montaury à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 109 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0571 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viala à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 1032 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 597 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1169 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 199 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Armand Barbès à 187 mètres
Ventes au 2 Rue Benjamin Valz
Une vente a été recensée au 2 Rue Benjamin Valz. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Benjamin Valz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Benjamin Valz, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Benjamin Valz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Benjamin Valz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Benjamin Valz dans son marché local
Prix du 2 Rue Benjamin Valz par rapport à la voie
Sur Rue Benjamin Valz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 944 €/m². Avec un prix moyen de 1 782 €/m², le 2 Rue Benjamin Valz se situe 8.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Benjamin Valz par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Benjamin Valz se situe 21.22 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 20.8 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Benjamin Valz à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Benjamin Valz est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.94 € à 15.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 100 € au 2 Rue Benjamin Valz à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 455 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 228 € en assurant vous-même les visites, ou 1 114 € si le professionnel les prend en charge.
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