18 Rue Benoit Germain, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Benoit Germain, affiche un prix moyen de 2 850 €/m², supérieur de 3.98 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
69 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Benoit Germain, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Jean Jaurès Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 95 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0703 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Teissier à 46 mètres
- - Nîmes à 1013 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 232 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 404 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1198 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 107 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Capouchiné à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Benoit Germain
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Benoit Germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Benoit Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Benoit Germain, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Benoit Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Benoit Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Benoit Germain dans son marché local
Prix du 18 Rue Benoit Germain par rapport à la voie
Sur Rue Benoit Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 572 €/m². Avec un prix moyen de 2 850 €/m², le 18 Rue Benoit Germain se situe 10.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Benoit Germain par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Benoit Germain se situe 25.99 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 26.67 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Benoit Germain à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Benoit Germain est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 500 € au 18 Rue Benoit Germain à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 125 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 563 € en assurant vous-même les visites, ou 1 781 € si le professionnel les prend en charge.
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