8 Rue Benoit Germain, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Benoit Germain, affiche un prix moyen de 2 606 €/m², supérieur de 10.89 % à celui du n°6 mais inférieur de 1.73 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Benoit Germain, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Jean Jaurès Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 73 logements - 1982 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0738 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Teissier à 125 mètres
- - Nîmes à 1051 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 183 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 446 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1275 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 105 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 408 mètres
- - Ecole élémentaire Capouchiné à 390 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Benoit Germain
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Benoit Germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Benoit Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Benoit Germain, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Benoit Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Benoit Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Benoit Germain dans son marché local
Prix du 8 Rue Benoit Germain par rapport à la voie
Sur Rue Benoit Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 572 €/m². Avec un prix moyen de 2 606 €/m², le 8 Rue Benoit Germain se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Benoit Germain par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Benoit Germain se situe 15.26 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 30.56 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Benoit Germain à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Benoit Germain est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
