46 Rue Catinat, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Catinat, affiche un prix moyen de 1 940 €/m², supérieur de 4.41 % à celui du n°27 et du 4.53 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Catinat, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 510 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sully à 181 mètres
- - Nîmes à 1109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 352 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 337 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 652 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 869 mètres
- - Ecole maternelle Mont Duplan à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Mont Duplan à 151 mètres
Ventes au 46 Rue Catinat
Les 3 ventes au 46 Rue Catinat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Catinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Catinat, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Catinat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Catinat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Catinat dans son marché local
Prix du 46 Rue Catinat par rapport à la voie
Sur Rue Catinat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 957 €/m². Avec un prix moyen de 1 940 €/m², le 46 Rue Catinat se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Catinat par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Catinat se situe 14.2 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 2.81 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Catinat à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Catinat est de 13.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.64 € à 15.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.96 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
