44 Rue Charlemagne, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Charlemagne, affiche un prix moyen de 2 342 €/m², inférieur de 7.14 % à celui du n°42 et du 4.29 % à celui du n°25.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Charlemagne, 30900 Nîmes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Planas à 55 mètres
- - Nîmes à 505 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 111 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 107 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1202 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 191 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Charlemagne
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Charlemagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Charlemagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Charlemagne, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Charlemagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Charlemagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Charlemagne dans son marché local
Prix du 44 Rue Charlemagne par rapport à la voie
Sur Rue Charlemagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 259 €/m². Avec un prix moyen de 2 342 €/m², le 44 Rue Charlemagne se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Charlemagne par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Charlemagne se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 17.33 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Charlemagne à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Charlemagne est de 14.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.69 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
