9 Rue d'Orléans, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue d'Orléans, affiche un prix moyen de 2 480 €/m², supérieur de 12.27 % à celui du n°10 et du 2.27 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue d'Orléans, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 142 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0620 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 188 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 166 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 459 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 940 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 86 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 85 mètres
Ventes au 9 Rue d'Orléans
Les 2 ventes au 9 Rue d'Orléans donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue d'Orléans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue d'Orléans, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Orléans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue d'Orléans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue d'Orléans dans son marché local
Prix du 9 Rue d'Orléans par rapport à la voie
Sur Rue d'Orléans, le prix moyen des appartements s'établit à 2 149 €/m². Avec un prix moyen de 2 480 €/m², le 9 Rue d'Orléans se situe 15.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue d'Orléans par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue d'Orléans se situe 9.69 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 24.25 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue d'Orléans à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue d'Orléans est de 14.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.55 € à 17.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
