2 Rue Dagobert, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dagobert, affiche un prix moyen de 2 410 €/m², inférieur de 12.4 % à celui du n°4 et du 8.37 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dagobert, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Placette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 8 parkings - 320 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0565 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musee Romanite à 157 mètres
- - Nîmes à 784 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 437 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 446 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1005 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 253 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 102 mètres
- - Ecole élémentaire La Placette à 87 mètres
Ventes au 2 Rue Dagobert
Les 3 ventes au 2 Rue Dagobert donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dagobert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dagobert, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dagobert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dagobert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dagobert dans son marché local
Prix du 2 Rue Dagobert par rapport à la voie
Sur Rue Dagobert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 336 €/m². Avec un prix moyen de 2 410 €/m², le 2 Rue Dagobert se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dagobert par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dagobert se situe 6.59 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 20.74 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dagobert à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dagobert est de 14.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.56 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
