2 Rue de Caissargues, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Caissargues, affiche un prix moyen de 2 264 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Caissargues, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Creux des Canards.
1 niveau - 437 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0646 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Planas à 195 mètres
- - Nîmes à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 303 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 301 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1145 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 377 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Caissargues
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Caissargues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Caissargues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Caissargues, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Caissargues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Caissargues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Caissargues dans son marché local
Prix du 2 Rue de Caissargues par rapport à la voie
Sur Rue de Caissargues, le prix moyen des appartements s'établit à 2 261 €/m². Avec un prix moyen de 2 264 €/m², le 2 Rue de Caissargues se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Caissargues par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Caissargues se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 0.62 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Caissargues à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Caissargues est de 14.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 17.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de 0 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 200 € au 2 Rue de Caissargues à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 660 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 830 € en assurant vous-même les visites, ou 1 415 € si le professionnel les prend en charge.
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