3 Rue de Combret, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Combret, affiche un prix moyen de 2 224 €/m², inférieur de 1.72 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.51 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 59 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Combret, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Jardins de la Fontaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 175 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0358 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roosevelt à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 1400 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 511 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 886 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 356 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 316 mètres
Ventes au 3 Rue de Combret
Une vente a été recensée au 3 Rue de Combret. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Combret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Combret, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Combret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Combret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Combret dans son marché local
Prix du 3 Rue de Combret par rapport à la voie
Sur Rue de Combret, le prix moyen des appartements s'établit à 2 419 €/m². Avec un prix moyen de 2 224 €/m², le 3 Rue de Combret se situe 8.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Combret par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Combret se situe 1.68 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 1.16 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Combret à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Combret est de 14.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 17.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.42 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 200 € au 3 Rue de Combret à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 560 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 780 € en assurant vous-même les visites, ou 1 390 € si le professionnel les prend en charge.
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