4 Rue de Combret, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Combret, affiche un prix moyen de 2 256 €/m², supérieur de 1.67 % à celui du n°3 et du 2.64 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Combret, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Jardins de la Fontaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 2 parkings - 1762 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0460 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roosevelt à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 1395 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 503 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 878 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 360 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 310 mètres
Ventes au 4 Rue de Combret
Les 2 ventes au 4 Rue de Combret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Combret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Combret, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Combret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Combret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Combret dans son marché local
Prix du 4 Rue de Combret par rapport à la voie
Sur Rue de Combret, le prix moyen des appartements s'établit à 2 419 €/m². Avec un prix moyen de 2 256 €/m², le 4 Rue de Combret se situe 6.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Combret par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Combret se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 13.03 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Combret à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Combret est de 14.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.78 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
