2 Rue de Générac, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Générac, affiche un prix moyen de 2 748 €/m², inférieur de 7.26 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
94 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Générac, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Montcalm-République.
1 niveau - 207 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montcalm à 64 mètres
- - Nîmes à 647 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 231 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 240 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 399 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 208 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Générac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Générac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Générac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Générac, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Générac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Générac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Générac dans son marché local
Prix du 2 Rue de Générac par rapport à la voie
Sur Rue de Générac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 630 €/m². Avec un prix moyen de 2 748 €/m², le 2 Rue de Générac se situe 4.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Générac par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Générac se situe 21.49 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 22.13 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Générac à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Générac est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 400 € au 2 Rue de Générac à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 870 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 435 € en assurant vous-même les visites, ou 1 718 € si le professionnel les prend en charge.
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