31 Rue de Générac, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Générac, affiche un prix moyen de 2 642 €/m², supérieur de 3.61 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 37 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Générac, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 34 parkings - 677 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0817 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Triaire à 80 mètres
- - Nîmes à 794 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 279 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 188 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1195 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 115 mètres
- - Ecole maternelle Charles Martel à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Martel à 216 mètres
Ventes au 31 Rue de Générac
Les 10 ventes au 31 Rue de Générac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Générac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Générac, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Générac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Générac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Générac dans son marché local
Prix du 31 Rue de Générac par rapport à la voie
Sur Rue de Générac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 630 €/m². Avec un prix moyen de 2 642 €/m², le 31 Rue de Générac se situe 0.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Générac par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Générac se situe 16.8 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 17.42 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Générac à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Générac est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 17.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 100 € au 31 Rue de Générac à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 605 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 303 € en assurant vous-même les visites, ou 1 651 € si le professionnel les prend en charge.
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