2 Rue de Genève, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Genève, affiche un prix moyen de 2 506 €/m², supérieur de 0.64 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.5 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Genève, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 2 parkings - 559 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1050 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barcelone à 53 mètres
- - Nîmes à 421 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 314 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 495 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 281 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 219 mètres
Ventes au 2 Rue de Genève
Les 5 ventes au 2 Rue de Genève constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Genève, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Genève dans son marché local
Prix du 2 Rue de Genève par rapport à la voie
Sur Rue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 2 317 €/m². Avec un prix moyen de 2 506 €/m², le 2 Rue de Genève se situe 8.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Genève par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Genève se situe 10.79 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 11.38 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Genève à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Genève est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 17.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.51 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 300 € au 2 Rue de Genève à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 265 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 133 € en assurant vous-même les visites, ou 1 566 € si le professionnel les prend en charge.
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