4 Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 1 769 €/m², inférieur de 14.13 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.91 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l'Aqueduc, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Montcalm-République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 1 parking - 126 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0619 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musee Romanite à 105 mètres
- - Nîmes à 835 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 369 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 371 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 443 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 252 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 31 mètres
Ventes au 4 Rue de l'Aqueduc
Les 4 ventes au 4 Rue de l'Aqueduc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l'Aqueduc, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 4 Rue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 279 €/m². Avec un prix moyen de 1 769 €/m², le 4 Rue de l'Aqueduc se situe 22.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l'Aqueduc par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l'Aqueduc se situe 21.76 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 11.37 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l'Aqueduc à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l'Aqueduc est de 13.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 16.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.8 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
