46 e Rue de L'Espoir, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 e Rue de L'Espoir, affiche un prix moyen de 2 392 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°46 g et du 0.13 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 e Rue de L'Espoir, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Césaire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 662 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marechal Fayolle à 202 mètres
- - Saint-Césaire à 471 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Honoré de Balzac à 611 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 496 mètres
- - Lycée professionnel Gaston Darboux, Lycée des métiers des services aux entreprises à 344 mètres
- - Ecole maternelle Samuel Paty à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Samuel Paty à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 46 e Rue de L'Espoir
Aucune vente n'a été recensée au 46 e Rue de L'Espoir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 e Rue de L'Espoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 e Rue de L'Espoir, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 e Rue de L'Espoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 e Rue de L'Espoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 e Rue de L'Espoir dans son marché local
Prix du 46 e Rue de L'Espoir par rapport à la voie
Sur Rue de L'Espoir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 408 €/m². Avec un prix moyen de 2 392 €/m², le 46 e Rue de L'Espoir se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 e Rue de L'Espoir par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 e Rue de L'Espoir se situe 5.79 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 19.84 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 e Rue de L'Espoir à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 46 e Rue de L'Espoir est de 14.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.11 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
