2 Rue de la Baume, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Baume, affiche un prix moyen de 2 394 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°2 t et du 0.04 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1795, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Baume, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1795, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 53 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 378 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 356 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 285 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 815 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Baume
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Baume au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Baume
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Baume, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Baume dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Baume par rapport à la voie
Sur Rue de la Baume, le prix moyen des appartements s'établit à 2 309 €/m². Avec un prix moyen de 2 394 €/m², le 2 Rue de la Baume se situe 3.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Baume par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Baume se situe 5.88 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 19.94 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Baume à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Baume est de 14.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 17.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.81 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
