2 bis Rue de la Bienfaisance, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de la Bienfaisance, affiche un prix moyen de 2 101 €/m², supérieur de 12.35 % à celui du n°1 et du 12.65 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de la Bienfaisance, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Placette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 4 locaux - 307 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1411 - Feuille 000EX, - Parcelle n°1410 - Feuille 000EX, - Parcelle n°1247 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Placette à 178 mètres
- - Nîmes à 1038 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 656 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 436 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 993 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 385 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 176 mètres
- - Ecole élémentaire La Placette à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue de la Bienfaisance
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue de la Bienfaisance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de la Bienfaisance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de la Bienfaisance, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de la Bienfaisance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de la Bienfaisance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de la Bienfaisance dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de la Bienfaisance par rapport à la voie
Sur Rue de la Bienfaisance, le prix moyen des appartements s'établit à 2 299 €/m². Avec un prix moyen de 2 101 €/m², le 2 bis Rue de la Bienfaisance se situe 8.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de la Bienfaisance par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de la Bienfaisance se situe 7.08 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 5.26 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de la Bienfaisance à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de la Bienfaisance est de 14.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.91 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
