21 a Rue de la Samaritaine, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 a Rue de la Samaritaine, affiche un prix moyen de 2 238 €/m², supérieur de 14.01 % à celui du n°20 b et de n°25.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 a Rue de la Samaritaine, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 13 parkings - 331 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaucaire à 205 mètres
- - Nîmes à 1308 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Oliviers à 739 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 750 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 946 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 790 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 41 mètres
- - Ecole élémentaire Grézan à 127 mètres
Ventes au 21 a Rue de la Samaritaine
Les 2 ventes au 21 a Rue de la Samaritaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 a Rue de la Samaritaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 a Rue de la Samaritaine, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 a Rue de la Samaritaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 a Rue de la Samaritaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 a Rue de la Samaritaine dans son marché local
Prix du 21 a Rue de la Samaritaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Samaritaine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 854 €/m². Avec un prix moyen de 2 238 €/m², le 21 a Rue de la Samaritaine se situe 20.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 a Rue de la Samaritaine par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 a Rue de la Samaritaine se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 12.12 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 a Rue de la Samaritaine à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 21 a Rue de la Samaritaine est de 13.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 16.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.68 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
