26 Rue de la Samaritaine, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de la Samaritaine, affiche un prix moyen de 1 254 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°28 mais inférieur de 7.79 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de la Samaritaine, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Saint-Baudile à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 111 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaucaire à 130 mètres
- - Nîmes à 1238 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Oliviers à 706 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 678 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 989 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 718 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 70 mètres
- - Ecole élémentaire Grézan à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de la Samaritaine
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de la Samaritaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de la Samaritaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de la Samaritaine, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Samaritaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Samaritaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de la Samaritaine dans son marché local
Prix du 26 Rue de la Samaritaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Samaritaine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 854 €/m². Avec un prix moyen de 1 254 €/m², le 26 Rue de la Samaritaine se situe 32.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de la Samaritaine par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de la Samaritaine se situe 44.64 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 37.17 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de la Samaritaine à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de la Samaritaine est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.13 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
