3 Rue de la Samaritaine, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Samaritaine, affiche un prix moyen de 2 128 €/m², supérieur de 4.42 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Samaritaine, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 168 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Baudile à 42 mètres
- - Nîmes à 1513 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 695 mètres
- - Collège Romain Rolland à 940 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 742 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 1014 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Grézan à 153 mètres
Ventes au 3 Rue de la Samaritaine
Les 2 ventes au 3 Rue de la Samaritaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Samaritaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Samaritaine, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Samaritaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Samaritaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Samaritaine dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Samaritaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Samaritaine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 854 €/m². Avec un prix moyen de 2 128 €/m², le 3 Rue de la Samaritaine se situe 14.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Samaritaine par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Samaritaine se situe 6.05 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 6.61 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Samaritaine à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Samaritaine est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.2 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
