32 Rue de la Samaritaine, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de la Samaritaine, affiche un prix moyen de 1 280 €/m², inférieur de 8.57 % à celui du n°32 b mais supérieur de 2.15 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de la Samaritaine, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Saint-Baudile à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 175 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0393 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaucaire à 88 mètres
- - Nîmes à 1196 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 675 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 635 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1024 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 674 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Grézan à 246 mètres
Ventes au 32 Rue de la Samaritaine
Une vente a été recensée au 32 Rue de la Samaritaine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de la Samaritaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de la Samaritaine, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Samaritaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Samaritaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de la Samaritaine dans son marché local
Prix du 32 Rue de la Samaritaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Samaritaine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 854 €/m². Avec un prix moyen de 1 280 €/m², le 32 Rue de la Samaritaine se situe 30.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de la Samaritaine par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de la Samaritaine se situe 43.49 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 35.87 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de la Samaritaine à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de la Samaritaine est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 15.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
