2 Rue de la Violette, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Violette, affiche un prix moyen de 2 758 €/m², supérieur de 20.81 % à celui du n°3 mais inférieur de 7.51 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Violette, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 326 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0660 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade T1 à 146 mètres
- - Nîmes à 621 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 290 mètres
- - Collège Feuchères à 372 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 748 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 250 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 286 mètres
Ventes au 2 Rue de la Violette
Les 2 ventes au 2 Rue de la Violette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Violette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Violette, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Violette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Violette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Violette dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Violette par rapport à la voie
Sur Rue de la Violette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 604 €/m². Avec un prix moyen de 2 758 €/m², le 2 Rue de la Violette se situe 5.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Violette par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Violette se situe 21.98 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 38.18 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Violette à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Violette est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
