3 bis Rue de la Violette, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue de la Violette, affiche un prix moyen de 2 473 €/m², inférieur de 5.93 % à celui du n°3 t et du 3.29 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue de la Violette, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 326 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0667 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade T1 à 164 mètres
- - Nîmes à 636 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 301 mètres
- - Collège Feuchères à 399 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 754 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 207 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue de la Violette
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue de la Violette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue de la Violette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue de la Violette, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de la Violette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de la Violette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue de la Violette dans son marché local
Prix du 3 bis Rue de la Violette par rapport à la voie
Sur Rue de la Violette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 604 €/m². Avec un prix moyen de 2 473 €/m², le 3 bis Rue de la Violette se situe 5.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue de la Violette par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue de la Violette se situe 9.38 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 23.9 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue de la Violette à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue de la Violette est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
