26 Rue de Varsovie, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Varsovie, affiche un prix moyen de 2 569 €/m², supérieur de 32.56 % à celui du n°24 et du 41.86 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Varsovie, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
10 niveaux - 90 logements - 90 parkings - 855 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0946 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nemausus à 138 mètres
- - Nîmes à 598 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 535 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 705 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 996 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 505 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 58 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 71 mètres
Ventes au 26 Rue de Varsovie
Les 11 ventes au 26 Rue de Varsovie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Varsovie, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Varsovie dans son marché local
Prix du 26 Rue de Varsovie par rapport à la voie
Sur Rue de Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 133 €/m². Avec un prix moyen de 2 569 €/m², le 26 Rue de Varsovie se situe 20.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Varsovie par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Varsovie se situe 13.62 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 28.71 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Varsovie à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Varsovie est de 14.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 17.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.92 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
