4 Rue de Verone, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Verone, affiche un prix moyen de 2 795 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Verone, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Gamel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 21 logements - 448 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0402 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tour De L'eveque à 36 mètres
- - Nîmes à 546 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 439 mètres
- - Collège privé Samuel Vincent à 341 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 900 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Espace Bourgier à 372 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Verone
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Verone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Verone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Verone, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Verone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Verone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Verone dans son marché local
Prix du 4 Rue de Verone par rapport à la voie
Sur Rue de Verone, le prix moyen des appartements s'établit à 2 092 €/m². Avec un prix moyen de 2 795 €/m², le 4 Rue de Verone se situe 33.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Verone par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Verone se situe 23.56 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 24.22 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Verone à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Verone est de 14.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.46 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 750 € au 4 Rue de Verone à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 988 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 494 € en assurant vous-même les visites, ou 1 747 € si le professionnel les prend en charge.
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