13 Rue Demians, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Demians, affiche un prix moyen de 2 848 €/m², supérieur de 5.83 % à celui du n°6 et de n°11 b.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Demians, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Tour Magne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 268 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0726 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnin à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 741 mètres
- - Collège Révolution à 743 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 540 mètres
- - Ecole maternelle Prosper Mérimée à 575 mètres
- - Ecole élémentaire Prosper Mérimée à 550 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Demians
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Demians au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Demians
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Demians, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Demians
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Demians complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Demians dans son marché local
Prix du 13 Rue Demians par rapport à la voie
Sur Rue Demians, le prix moyen des appartements s'établit à 2 891 €/m². Avec un prix moyen de 2 848 €/m², le 13 Rue Demians se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Demians par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Demians se situe 25.74 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 42.69 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Demians à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Demians est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
