2 a Rue Demians, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue Demians, affiche un prix moyen de 1 931 €/m², inférieur de 35.01 % à celui du n°5 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue Demians, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Croix de Fer à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 6 parkings - 317 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cades à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 675 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 702 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 554 mètres
- - Ecole maternelle Prosper Mérimée à 489 mètres
- - Ecole élémentaire Prosper Mérimée à 464 mètres
Ventes au 2 a Rue Demians
Les 4 ventes au 2 a Rue Demians constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue Demians
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue Demians, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Demians
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Demians complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue Demians dans son marché local
Prix du 2 a Rue Demians par rapport à la voie
Sur Rue Demians, le prix moyen des appartements s'établit à 2 884 €/m². Avec un prix moyen de 1 931 €/m², le 2 a Rue Demians se situe 33.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue Demians par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue Demians se situe 14.63 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 14.18 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue Demians à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue Demians est de 14.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 16.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 550 € au 2 a Rue Demians à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 828 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 414 € en assurant vous-même les visites, ou 1 207 € si le professionnel les prend en charge.
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