2 Rue des Arènes, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Arènes, affiche un prix moyen de 2 898 €/m², supérieur de 6 % à celui du n°1 et du 6 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Arènes, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Arènes.
1 niveau - 176 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arenes à 120 mètres
- - Nîmes à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 355 mètres
- - Collège Feuchères à 460 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 727 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 152 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 333 mètres
Ventes au 2 Rue des Arènes
Les 4 ventes au 2 Rue des Arènes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Arènes, 195 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Arènes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Arènes par rapport à la voie
Sur Rue des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 741 €/m². Avec un prix moyen de 2 898 €/m², le 2 Rue des Arènes se situe 5.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Arènes par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Arènes se situe 28.17 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 45.19 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Arènes à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Arènes est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
