2 Rue des Cèdres, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cèdres, affiche un prix moyen de 2 690 €/m², supérieur de 2.4 % à celui du n°1 a mais inférieur de 12.55 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
67 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cèdres, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Jean Jaurès Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 251 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0792 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Seynes à 110 mètres
- - Nîmes à 1216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 388 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 671 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 412 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 327 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 458 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Cèdres
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Cèdres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cèdres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cèdres, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cèdres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cèdres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cèdres dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cèdres par rapport à la voie
Sur Rue des Cèdres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 885 €/m². Avec un prix moyen de 2 690 €/m², le 2 Rue des Cèdres se situe 6.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cèdres par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cèdres se situe 18.92 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 19.56 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cèdres à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cèdres est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 500 € au 2 Rue des Cèdres à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 725 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 363 € en assurant vous-même les visites, ou 1 681 € si le professionnel les prend en charge.
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