2 Rue des Greffes, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Greffes, affiche un prix moyen de 2 707 €/m², inférieur de 2.77 % à celui du n°1 mais supérieur de 5.99 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 118 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Greffes, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Arènes à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 139 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0619 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amiral Courbet à 166 mètres
- - Nîmes à 633 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 313 mètres
- - Collège Feuchères à 366 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 716 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 308 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 226 mètres
Ventes au 2 Rue des Greffes
Une vente a été recensée au 2 Rue des Greffes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Greffes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Greffes, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Greffes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Greffes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Greffes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Greffes par rapport à la voie
Sur Rue des Greffes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 778 €/m². Avec un prix moyen de 2 707 €/m², le 2 Rue des Greffes se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Greffes par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Greffes se situe 19.67 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 20.31 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Greffes à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Greffes est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 350 € au 2 Rue des Greffes à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 768 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 384 € en assurant vous-même les visites, ou 1 692 € si le professionnel les prend en charge.
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