2 Rue des Loisirs, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Loisirs, affiche un prix moyen de 1 945 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Loisirs, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier La Gazelle.
1 niveau - 865 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000DL, - Parcelle n°0385 - Feuille 000DL, - Parcelle n°0078 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gazelle à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 616 mètres
- - Collège privé Valsainte à 1007 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 624 mètres
- - Ecole maternelle La Gazelle à 32 mètres
- - Ecole élémentaire La Gazelle à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Loisirs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Loisirs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Loisirs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Loisirs, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Loisirs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Loisirs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Loisirs dans son marché local
Prix du 2 Rue des Loisirs par rapport à la voie
Sur Rue des Loisirs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 999 €/m². Avec un prix moyen de 1 945 €/m², le 2 Rue des Loisirs se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Loisirs par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Loisirs se situe 14.01 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 13.56 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Loisirs à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Loisirs est de 13.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 15.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.29 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 250 € au 2 Rue des Loisirs à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 863 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 431 € en assurant vous-même les visites, ou 1 216 € si le professionnel les prend en charge.
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