26 Rue des Lombards, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Lombards, affiche un prix moyen de 2 305 €/m², supérieur de 2.72 % à celui du n°28 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Lombards, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Général Perrier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 3 locaux - 227 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0930 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 155 mètres
- - Nîmes à 979 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 516 mètres
- - Collège Révolution à 412 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 389 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 584 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 200 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 66 mètres
Ventes au 26 Rue des Lombards
Les 6 ventes au 26 Rue des Lombards constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Lombards
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Lombards, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Lombards
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Lombards complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Lombards dans son marché local
Prix du 26 Rue des Lombards par rapport à la voie
Sur Rue des Lombards, le prix moyen des appartements s'établit à 2 348 €/m². Avec un prix moyen de 2 305 €/m², le 26 Rue des Lombards se situe 1.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Lombards par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Lombards se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 15.48 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Lombards à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Lombards est de 14.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.58 € à 17.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.24 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
